¿Cómo configuro el importe del alquiler?
Es bien sabido que elegir el precio de alquiler correcto es crucial para atraer a posibles inquilinos a tu propiedad. Los montos que establezcas dependen completamente de tu decisión. En caso de que alguna vez busques aumentar el número de reservas recibidas, te recomendamos que experimentes con las tarifas en la aplicación web Mis Alquileres para ver qué rango de precios te brinda la mejor tasa de respuesta.
Por favor, ten en cuenta que las tarifas de alquiler que compartes en Flatio siempre deben cubrir todos los cargos de servicios públicos (agua, electricidad, etc.), así como la comisión de Flatio.
¿Cómo establecer los precios?
Para establecer los precios de tu anuncio, necesitas ir a la aplicación web de Mis Alquileres y:
- En la sección de Propiedades, haz clic en el detalle del anuncio específico;
- En el nuevo menú que se muestra a la izquierda, selecciona la sección de Precios del alquiler y duración.
- En la subsección de Configuración de precios, haz clic en el botón "Alquileres a corto plazo" o "Alquileres a medio plazo" para establecer los precios para el tipo de alquiler deseado.
Si prefiere importar precios desde un administrador de canales (por ejemplo, BookingSync, ICNEA o Better Hotel), puede manejar la sincronización a través de la sección de Integración de su perfil, donde es posible importar precios a corto plazo y/o precios a medio plazo a Flatio.
Alquiler básico
Para alquileres a largo y medio plazo (es decir, estancias a partir de 30 días/29 noches) debes establecer un precio mensual básico, mientras que para alquileres a corto plazo (es decir, estancias de hasta 29 días/28 noches) debes establecer un precio nocturno básico. Estos campos son obligatorios. Luego utilizamos estas bases de precios para calcular el alquiler de reservas fuera de las fechas/meses en los que se deben utilizar configuraciones de precios avanzadas según tu configuración.
Precios estacionales
También tienes la opción de establecer diferentes precios para meses específicos. Si se utiliza esta configuración, se cobrará en lugar del precio básico cuando corresponda. En caso de que decidas no configurarlo para determinados meses, se aplicará el precio básico durante esos periodos.
Ejemplo para configuraciones de alquileres a medio plazo:
En las configuraciones a medio plazo, tienes un precio base mensual establecido en 1000€. Solo para los meses de julio y agosto, cambias la tarifa, aumentándola a 1200€.
Luego recibes una reserva para todo el año. De enero a junio (incluido), el inquilino pagará 1000€, por julio y agosto pagará 1200€, y a partir de septiembre le cobraremos nuevamente 1000€.
Precios personalizados para fechas específicas
Finalmente, incluso puedes optar por cobrar precios especiales para fechas específicas.
Esta configuración se utiliza principalmente para aumentar la tarifa durante las vacaciones o festivales locales, o por otro lado, disminuir el precio para llenar un hueco entre reservas.
Haz clic en "+ Añadir nuevo precio de alquiler" para acceder a un formulario donde puedes completar las fechas relevantes y el monto de alquiler deseado por noche (tanto para configuraciones de mediano como de corto plazo).
Ejemplo para configuraciones de alquileres a medio plazo:
En las configuraciones a medio plazo, tienes un precio base mensual establecido en 1000€. Hay un festival local del 1 al 5 de julio, durante el cual te gustaría aumentar el precio incluso para los inquilinos que se quedan más de 30 días en la propiedad.
Dado que julio tiene 30 noches, el precio nocturno estándar es de 33€ (1000€ / 30). Si deseas aumentar la tarifa para el período del festival, debes ir a la configuración de precios personalizados y establecer las fechas y la nueva tarifa nocturna. Si estableces que del 1 al 5 de julio, la nueva tarifa nocturna será de 45€, se cobrará por las noches dentro del período dado, es decir, 4 noches (1.-2., 2.-3., 3.-4., 4.-5.).
Si el inquilino se queda entre el 1 y el 31 de julio, pagará 1047€ por todo el mes ((1000€ / 30 noches * 26 noches) + (45€ * 4 noches)) en lugar de solo 1000€.
Descuentos por extensión
Además de todo esto, incluso puedes optar por establecer descuentos porcentuales para reservas más largas. Recomendamos encarecidamente ofrecer estos descuentos, ya que los inquilinos a menudo prefieren anuncios con tales opciones.
- En la configuración de precios a corto plazo, puedes aplicar descuentos para estancias de 7-13 días y 14-29 días.
- En la configuración de precios a medio y largo plazo, es posible establecer descuentos para duraciones de 30–89 días, 90–179 días y para estancias que superen los 180 días.
¡Y la guinda del pastel es que no necesitas preocuparte por fijar los precios incorrectamente! Hemos desarrollado una calculadora detallada en la sección de configuración de precios para mostrarle con precisión cómo se calcula el alquiler. Esta herramienta te permite asegurarte de que todo esté configurado correctamente antes de compartir tu anuncio en Flatio.
