¿Puedo fijar precios diferentes para distintos meses del año?

• ¿Cómo se calcula el alquiler cuando hay superposición en las configuraciones de precios?
• ¿Cómo funciona en la práctica?
• ¿Dónde establecer diferentes precios para diferentes periodos?

¡Por supuesto que puede! En Flatio, puede establecer diferentes precios para distintos periodos, ya sea para meses específicos o incluso para eventos cortos especiales.

En la configuración de precios por defecto, necesita establecer un precio mensual básico. Depende completamente de usted si decide utilizar alguna de las opciones avanzadas, aunque le recomendamos hacerlo. Entre las opciones avanzadas, puede optar por:

• establecer una tarifa estacional para cada mes del calendario,
• especificar algunas tarifas personalizadas para fechas exactas en las que desee que el precio sea más bajo o más alto (por ejemplo, en Nochevieja),
• aplicar descuentos en función de la duración de la reserva.

Si permite estancias a corto plazo (hasta 29 días) y prefiere utilizar precios diferentes para estancias más largas, también puede activar precios a corto plazo que reemplazarán los precios por defecto para reservas a corto plazo. La activación se puede realizar configurando los precios en esta sección. El precio básico por noche es obligatorio y cualquier opción avanzada (tarifas estacionales, tarifas personalizadas o descuentos basados en la duración) es opcional.

¿Cómo se calcula el alquiler cuando hay superposición en las configuraciones de precios?

Para calcular los pagos de alquiler de una reserva, hemos establecido las prioridades de cada tipo de precio. El que tenga una prioridad más alta siempre prevalecerá sobre el que tenga una prioridad más baja.

Su orden, de mayor a menor prioridad, es el siguiente:

1. precios personalizados
2. precios estacionales
3. precio básico

Para fijar el precio de la reserva, primero verificaremos si hay precios avanzados establecidos: los precios personalizados (es decir, precios específicos establecidos solo para un período dado) tienen la mayor prioridad y los precios estacionales (es decir, precios para meses específicos) le siguen.

Si los precios para todos los días de la reserva no están completamente cubiertos, utilizaremos el precio básico obligatorio establecido por usted. Tenga en cuenta que aunque este precio base esté establecido para todo un mes, lo dividiremos adecuadamente por el número de noches dentro del mes dado -en caso de julio, por ejemplo, serían 30- y operaremos con precios por noche para las fechas faltantes.

¿Cómo funciona en la práctica?

Supongamos que recibe una solicitud de reserva para una estancia desde el 1 de junio hasta el 15 de agosto. Lo consideramos una reserva a medio plazo, lo que significa que utilizaremos la configuración de alquiler por defecto que funciona con precios mensuales.

Imagínese que tiene un alquiler mensual básico fijado en 1000 €. Sólo aumenta el alquiler según la configuración estacional a 1200 € para los meses de julio (es decir, del 1 al 31 de julio) y agosto (es decir, del 1 al 31 de agosto). Además, hay un evento especial en la ciudad del 14 al 17 de julio, que se especifica con una tarifa por noche especialmente más alta de 45 €.

Así es como se calcularán los pagos:

• Tarifa de junio: como no ha establecido ningún precio especial para junio, se aplicará el precio básico de 1000 € para ese mes. El inquilino se quedará todo el mes de junio (29 noches), por lo que pagará el precio completo de 1000 €.
• Tarifa de julio: en julio, tenemos dos precios que se cruzan: el alquiler mensual aumentado de 1200 € para el mes de julio (30 noches), y el precio aumentado de 45 € para 3 noches específicas. Por lo tanto, el precio total que el inquilino pagará en julio será de 1215 € ((1200 € / 30 noches * 27 noches)+(45 € * 3 noches)).
• Tarifa de agosto: para agosto, aumentó la tarifa a 1200 € al mes (30 noches), por lo que como el inquilino se quedará sólo 14 noches, pagará 560 € (1200 € / 30 noches * 14 noches).

NOTA IMPORTANTE: si recibiera una reserva de menos de 30 días y tuviera activados los precios a corto plazo, calcularíamos el alquiler basándonos en la configuración de precios a corto plazo, operando directamente con los precios por noche en lugar de los mensuales.

¿Dónde establecer diferentes precios para diferentes periodos?

Para configurar los precios de su anuncio, debe ir a la aplicación web Mis Alquileres y:

1. En la sección Propiedades, haga clic en el detalle del anuncio específico.
2. En el nuevo menú que se muestra a la izquierda, seleccione la sección Precios de alquiler y duración.
3. Haga clic en el botón "Configuración de precios por defecto", complete los precios por defecto según sus preferencias y guarde los cambios.
4. Si permite estancias de corto plazo y desea aplicarles precios diferentes, vuelva a la página principal Precios de alquiler y duración, haga clic en el botón "Configuración de precios a corto plazo" para configurarlos correctamente.
   • Después de guardarlos, no olvide hacer clic en el botón "Activar precios a corto plazo" para activarlos y poder aplicarlos a sus reservas a corto plazo.

Para obtener más información sobre la configuración de precios y cómo funciona todo, visite este artículo.