Perfetto Kotor Garsoniere Perfetto Kotor – estudio

Olga S.

En Flatio desde octubre 2026

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An attic apartment in the very heart of the Old Town of Kotor, Montenegro—a UNESCO World Heritage site. It sits directly above the city’s smallest yet most significant *piazzetta*, home to the town’s largest public well—a place where, for centuries, the entire city would gather daily to catch up on all the latest news. Who went to fetch the water? The women. And what happened when a crowd of neighbors met in the queue for water every single day? Exactly. It was the precursor to all the social media platforms you use today—including the one you’re using to read this message.
The 42-square-meter attic features a roof as its ceiling; there are almost no straight walls, so if you are taller than 180 cm, you might want to stop reading now.
The bedroom includes a 180x200 cm king size bed, plus a 140x200 cm sofa bed. The windows offer a fairytale view: the fortress walls, bustling yellow-billed starlings, the tiled roofs of the neighbors, the Church of Our Lady of Health (*Gospa od Zdravlja*), and the path leading up to the Fortress of St. John (300 meters above sea level).
There is a dining area and a fully equipped kitchen—complete with a stove, oven, freezer, and refrigerator—designed for comfortable living. The bathroom includes a shower and a washing machine.
Soundproof windows and meter-thick stone walls shield you from the bustle of the town below. Yet, just a few steps outside, you can find yourself enjoying a cup of aromatic espresso at the Karampana trattoria, accompanied by the traditional morning update on all the local gossip.
The town is an entirely pedestrian zone, so a car is neither needed nor expected. Convenient infrastructure – buses depart every half hour for various cities across the country from a bus station located just 800 meters away.
Kotor is beautiful at Christmas. Restaurants compete with one another in the art of decoration. Keep in mind that both Catholic and Orthodox Christmas are celebrated here. Stages are set up in the town squares, hosting live music throughout the holiday season—performances that invariably conclude with a spectacular fireworks display.
The sea is 300 m away, a grocery store is 100 m away, Kamelia shopping mall and Aroma supermarket is 300 away. Restaurants/coffee shops are 20-100 m away, an oyster farm is 10 km away. A convenient 6.5 km long running path along the picturesque shore of the bay. Various hiking trails start 400 m away from the house. Fishing spot at 500 m. Activities outside the town: Indoor swimming pool - 2 km Spa - 300 m or 12 km Tennis courts - 1.5 km Yacht club/sailing schools - 2 km Beauty salon - 300 m Ski resorts - 150 and 120 km Bird-watching - 7 km Paragliding - 20 km Zip line - 20 km Horseback riding - 30 km There is even a floating self-propelled sauna that can pick you up right from your home.

Un apartamento abuhardillado en pleno corazón del casco antiguo de Kotor, Montenegro, un sitio Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO. Se encuentra justo encima de la *piazzetta* más pequeña y, a la vez, más importante de la ciudad, donde está el pozo público más grande del pueblo: un lugar donde, durante siglos, toda la ciudad se reunía a diario para ponerse al día con las últimas noticias. ¿Quién iba a buscar el agua? Las mujeres. ¿Y qué pasaba cuando una multitud de vecinas se encontraba cada día en la cola del agua? Exacto. Era el precursor de todas las redes sociales que usas hoy, incluida la que estás usando para leer este mensaje.
La buhardilla de 42 metros cuadrados tiene un tejado como techo; casi no hay paredes rectas, así que si mides más de 180 cm, quizá sea mejor que dejes de leer ahora.
El dormitorio incluye una cama king size de 180x200 cm, además de un sofá cama de 140x200 cm. Las ventanas ofrecen una vista de cuento de hadas: las murallas de la fortaleza, los animados estorninos de pico amarillo, los tejados de tejas de los vecinos, la iglesia de Nuestra Señora de la Salud (*Gospa od Zdravlja*) y el camino que sube a la fortaleza de San Juan (300 metros sobre el nivel del mar).
Hay una zona de comedor y una cocina totalmente equipada, con fogones, horno, congelador y frigorífico, pensada para vivir con comodidad. El baño incluye ducha y lavadora.
Las ventanas insonorizadas y los muros de piedra de un metro de grosor te protegen del bullicio de la ciudad de abajo. Y aun así, a pocos pasos de la puerta, puedes disfrutar de una taza de espresso aromático en la trattoria Karampana, acompañada de la tradicional puesta al día matutina de todos los chismes locales.
La ciudad es una zona totalmente peatonal, por lo que no se necesita ni se espera un coche. Buena infraestructura: los autobuses salen cada media hora hacia diversas ciudades del país desde una estación de autobuses situada a solo 800 metros.
Kotor es preciosa en Navidad. Los restaurantes compiten entre sí en el arte de la decoración. Ten en cuenta que aquí se celebran tanto la Navidad católica como la ortodoxa. Se montan escenarios en las plazas del pueblo, con música en directo durante toda la temporada festiva, con actuaciones que siempre terminan con un espectacular castillo de fuegos artificiales.
El mar está a 300 m, una tienda de comestibles a 100 m, el centro comercial Kamelia y el supermercado Aroma a 300. Restaurantes y cafeterías a 20-100 m, una granja de ostras a 10 km. Un cómodo sendero para correr de 6,5 km de longitud a lo largo de la pintoresca orilla de la bahía. Varias rutas de senderismo empiezan a 400 m de la casa. Zona de pesca a 500 m. Actividades fuera de la ciudad: piscina cubierta - 2 km, spa - 300 m o 12 km, pistas de tenis - 1,5 km, club náutico/escuelas de vela - 2 km, salón de belleza - 300 m, estaciones de esquí - 150 y 120 km, observación de aves - 7 km, parapente - 20 km, tirolina - 20 km, paseos a caballo - 30 km. Incluso hay una sauna flotante autopropulsada que puede recogerte directamente en tu casa.