Elegant Duplex in Villa • Central Bucharest

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Central Bucharest – Popa Nan
Elegant Duplex in Villa • 194 sqm Interior • Private 80 sqm yard

Available for long-term rent (min 3 months): a bright, versatile duplex with private entrance, located in a stylish villa on Popa Nan Street — a quiet residential area with fast access to Universitate, Armenească, Moșilor, and Unirii.

Designed for comfort and flexibility, the property works equally well as a home, creative workspace, boutique office, studio, or mixed residential–professional use.

The duplex is partially furnished, offering an excellent balance between ready-to-use comfort and the freedom to shape the space according to your own lifestyle. Future tenants can arrange and personalize the interiors creatively — whether for living, working, or mixed use.

Property Highlights
- 194 sqm usable interior area
- Private garden of approx. 80 sqm (east & north orientation)
- Independent entrance
- Solid structure (full brick)
- Neo-Romanian architectural accents: arches, columns, deep eaves
- Built in 2006
- Quiet, safe, central location

The villa combines traditional architectural charm with modern construction and comfort — exterior insulation, individual gas boiler, and air-conditioning ensure efficient climate control.

Outdoor Spaces & Access
- Dedicated 80 sqm of yard with mature vegetation — serene and private
- Two pedestrian gates + one auto gate
- Parking for 1 car
- Covered entrance terrace (approx. 7 sqm)

Ground Floor (9.5 sqm usable + terrace)
- Independent entrance
- Airy hallway (7 sqm)
- Guest WC (2.5 sqm)
- Interior staircase to upper levels

First Floor (83.6 sqm usable | 98.3 sqm total)
- Large, bright main room – 42.7 sqm, south/east exposure with generous windows.
Perfect as:
- office or meeting space
- studio / atelier
- living room
- consulting room
- access to a 7.8 sqm balcony (east-facing).

Additional rooms and spaces 1st floor:
- Secondary hallway (4.9 sqm)
- 17.7 sqm room (south-facing, exterior shutters) – ideal as bedroom, office, or project room; optional private access to bathroom
- Bathroom – 6.2 sqm, with two access points
- Kitchen – 5.2 sqm, north-facing

Attic (100.9 sqm usable | 106 sqm total)
A bright, character-filled level with exposed natural wood beams and a pitched roof — ideal for personalized layouts. Rooms:

- 34.1 sqm room, dormer (south) + Velux (south/west)
- can be divided into two rooms
- access to 7 sqm storage

- office, 10.9 sqm room (Velux north)

- 37 sqm room, dormer (north) + two Velux (north/south)

- spacious bathroom – 9.2 sqm

Total Areas
Ground Floor: 9.5 sqm (+ covered terrace 6.5 sqm)
First floor: 83.6 sqm (98.3 sqm total)
Attic: 100.9 sqm (106 sqm total)
Total interior usable area: approx. 194 sqm
Private yard: approx. 80 sqm (expandable)

Ideal For:
Expat families
Creative professionals
Boutique consulting firms
Architectural / design / IT studios
Education / coaching / art activities
Mixed home–office living

The duplex offers a rare combination of privacy, space, architectural character, and centrality — a standout property in this part of Bucharest.

Centro de Bucarest - Popa Nan
Elegante Duplex en Villa - Interior de 194 m2 - Patio privado de 80 m2

Disponible para alquiler a largo plazo (min 3 meses): un dúplex luminoso y versátil con entrada privada, situado en una elegante villa en la calle Popa Nan - una tranquila zona residencial con acceso rápido a Universitate, Armenească, Moșilor, y Unirii.

Diseñada para ofrecer comodidad y flexibilidad, la propiedad funciona igualmente bien como vivienda, espacio de trabajo creativo, oficina boutique, estudio o uso mixto residencial-profesional.

El dúplex está parcialmente amueblado, lo que ofrece un excelente equilibrio entre la comodidad de estar listo para usar y la libertad de configurar el espacio según su propio estilo de vida. Los futuros inquilinos pueden organizar y personalizar los interiores de forma creativa, ya sea para vivir, trabajar o para un uso mixto.

Características más destacadas
- 194 m2 de superficie interior útil
- Jardín privado de unos 80 m2 (orientación este y norte)
- Entrada independiente
- Estructura sólida (ladrillo macizo)
- Detalles arquitectónicos neorromanos: arcos, columnas, aleros profundos
- Construido en 2006
- Ubicación tranquila, segura y céntrica

La villa combina el encanto arquitectónico tradicional con la construcción moderna y el confort: aislamiento exterior, caldera de gas individual y aire acondicionado garantizan una climatización eficaz.

Espacios exteriores y acceso
- Patio de 80 m2 con vegetación madura - sereno y privado
- Dos puertas peatonales + una puerta automática
- Aparcamiento para 1 coche
- Terraza de entrada cubierta (aprox. 7 m2)

Planta baja (9,5 m2 útiles + terraza)
- Entrada independiente
- Vestíbulo espacioso (7 m)
- Aseo de invitados (2,5 m)
- Escalera interior a los niveles superiores

Primera planta (83,6 m | 98,3 m en total)
- Amplia y luminosa sala principal de 42,7 m2, orientada al sur/este y con grandes ventanales.
Perfecta como
- oficina o sala de reuniones
- estudio / atelier
- sala de estar
- sala de consulta
- acceso a un balcón de 7,8 m2 (orientado al este).

Habitaciones y espacios adicionales 1er piso
- Pasillo secundario (4,9 m2)
- habitación de 17,7 m2 (orientación sur, persianas exteriores), ideal como dormitorio, despacho o sala de proyectos; acceso privado opcional al cuarto de baño
- Cuarto de baño - 6,2 m2, con dos puntos de acceso
- Cocina - 5,2 m2, orientada al norte

Buhardilla (100,9 m² útiles | 106 m² totales)
Un nivel luminoso y lleno de carácter, con vigas de madera natural a la vista y tejado a dos aguas, ideal para distribuciones personalizadas. Habitaciones:

- habitación de 34,1 m2, buhardilla (sur) + Velux (sur/oeste)
- divisible en dos habitaciones
- acceso a un trastero de 7 m2

- oficina, habitación de 10,9 m (Velux norte)

- habitación de 37 m, buhardilla (norte) + dos Velux (norte/sur)

- cuarto de baño espacioso de 9,2 m

Superficies totales
Planta baja: 9,5 m 2 (+ terraza cubierta de 6,5 m 2)
Primera planta: 83,6 m2 (98,3 m2 en total)
Buhardilla 100.9 m (106 m en total)
Superficie interior útil: aprox. 194 m
Patio privado: aprox. 80 m² (ampliable)

Ideal para:
Familias expatriadas
Profesionales creativos
Empresas de consultoría
Estudios de arquitectura / diseño / TI
Educación / coaching / actividades artísticas
Vivienda-oficina mixta

El dúplex ofrece una rara combinación de privacidad, espacio, carácter arquitectónico y centralidad: una propiedad destacada en esta parte de Bucarest.