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¿Puedo rescindir el contrato antes de tiempo (después de mudarme)?

El artículo se actualizó en 12. 7. 2024.

¿Ya estás alojado pero necesitas abandonar la propiedad antes de lo acordado originalmente? ¡Este artículo te dirá cómo manejarlo!

La rescisión anticipada del contrato de arrendamiento puede ser solicitada por cualquiera de las partes contractuales. Independientemente de las razones para la rescisión del contrato de arrendamiento, el procedimiento de resolución siempre depende de su tipo y sus condiciones.

1. Rescisión por tu parte o por parte del propietario

La rescisión unilateral estándar con un plazo de aviso de 30 días puede ser presentada por ti o por el propietario sin dar ninguna razón. Este método es especialmente útil para estancias más largas o cuando no tienes prisa por mudarte.

Si deseas rescindir tu contrato de arrendamiento por tu parte, puedes hacerlo fácilmente a través de la aplicación web Mi Vivienda:

  1. Ve a la sección 'Contratos' de tu perfil.
  2. Haz clic en el botón 'Detalle' junto al contrato de arrendamiento que deseas rescindir.
  3. En los detalles del contrato de arrendamiento, haz clic en el botón 'Rescindir contrato'.
  4. Selecciona la fecha deseada en la que quieres que finalice el contrato de arrendamiento. Ten en cuenta que el sistema no te permitirá rescindir el contrato antes de 30 días debido al plazo de aviso indicado.
  5. Haz clic en el botón 'Enviar un aviso oficial de rescisión'. Una vez que lo hagas, el propietario será notificado de este cambio.

Como este tipo de rescisión no requiere el consentimiento de la otra parte, se vuelve válida tan pronto como se presenta.

Nota: El plazo de aviso de 30 días también significa que si rescindes el contrato de arrendamiento por tu parte, debes cubrir el alquiler durante todo este período. Por otro lado, si proviene del lado del propietario, están obligados a permitirte usar la propiedad hasta que finalice el plazo de aviso.

2. Rescisión por mutuo acuerdo

El tipo más común de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento es la rescisión por mutuo acuerdo. En este caso, tú y el propietario acuerdan una fecha específica en la que finalizará el contrato de arrendamiento.

Si llegas a tal acuerdo, el propietario deberá presentar la rescisión desde su perfil. Una vez que lo hagan, verás la rescisión en tu cuenta de Mi Vivienda como una enmienda a tu contrato de arrendamiento, y deberás firmar la rescisión en línea con un código de autorización. La rescisión se vuelve válida solo después de tu firma.

Nota: Los pagos del alquiler se recalculan automáticamente de acuerdo con el estado actual de tu contrato de arrendamiento. Si hay algún pago insuficiente, estarás obligado a cubrirlo. Sin embargo, si has pagado de más, el propietario debe reembolsarte la cantidad correspondiente directamente a ti.

3. Retirada basada en la ley de protección al consumidor

Un tipo especial de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento es la retirada basada en la ley de protección al consumidor, que es parte del derecho civil y considera la relación entre empresarios (comerciantes) y consumidores (clientes).

En la República Checa, este asunto está regulado por la llamada NOZ (Ley nº 89/2012 Coll., El Nuevo Código Civil, en su versión modificada). Dado que el contrato de arrendamiento entre tú y el propietario se celebra en línea de forma remota (llamado camino a distancia), se aplican las mismas condiciones que a un contrato de compraventa al hacer compras en tiendas electrónicas.

¿Cuándo me afecta la retirada?

La retirada del contrato de arrendamiento se aplica si el propietario actúa como un empresario, lo que significa que es probable que tenga un negocio de alquiler y alquile más bien a corto plazo y para fines recreativos. Si el propietario alquila de vez en cuando y generalmente por un período más largo, no tiene el estatus de empresario y no puedes reclamar una retirada del contrato de arrendamiento dentro de los 14 días.

Sin embargo, si cumples con la relación empresario/consumidor, tienes derecho a retirarte dentro de los 14 días de la firma del contrato de arrendamiento sin dar ninguna razón. Ten en cuenta que el contrato de arrendamiento se firma después de que el propietario aprueba la solicitud de reserva en el proceso de firma del contrato de arrendamiento; la fecha de firma del contrato de arrendamiento no tiene que ser la misma que la fecha de inicio del contrato de arrendamiento (en la mayoría de los casos, el contrato de arrendamiento se firma antes).

¿Cómo se resuelve el reembolso?

  • Retirada ANTES de la fecha de inicio del contrato de arrendamiento
    Si te retiras del contrato de arrendamiento dentro de los 14 días de haberlo firmado antes de mudarte, el primer alquiler completo y la tarifa de servicio te serán reembolsados por Flatio.

  • Retirada DESPUÉS de la fecha de inicio del contrato de arrendamiento
    Si te retiras del contrato de arrendamiento después de su fecha de inicio (y por lo tanto después de que te hayas mudado), el alquiler será reembolsado proporcionalmente según el número de días que hayas pasado en el alojamiento. En caso de que el primer alquiler ya haya sido enviado al propietario, el reembolso será manejado por el propietario, de lo contrario por Flatio.

¿Cómo proceder con la retirada?

Si quieres utilizar la opción de retirada y el propietario está actuando como un empresario hacia ti, por favor contacta a nuestro equipo de soporte que rescindirá el contrato de manera apropiada.

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