Usa los ajustes de margen de disponibilidad, preaviso y tiempo de preparación para controlar con cuánta antelación pueden reservar los inquilinos, cuándo pueden mudarse y el intervalo entre dos estancias.
¿Cómo controlo cuándo los inquilinos pueden reservar mi propiedad?
El artículo se actualizó en 12. 5. 2026.
Como propietario, tiene tres ajustes que trabajan en conjunto para controlar cuándo pueden reservar los inquilinos y cómo se distribuyen sus reservas:
- Margen de disponibilidad: con cuánta antelación pueden reservar los inquilinos.
- Preaviso: cuántos días deben pasar entre hoy y la fecha de mudanza.
- Tiempo de preparación: cuántas noches necesita entre la salida de un inquilino y la entrada del siguiente.
Encontrará los tres en Anuncios → Disponibilidad en Mis Alquileres. A continuación puede leer sobre cada ajuste por separado, y al final puede ver cómo funcionan juntas.
Margen de disponibilidad
Establezca con cuánta antelación pueden reservar los inquilinos su propiedad.
Por ejemplo, si establece la ventana en 6 meses, los inquilinos solo pueden reservar fechas dentro de los próximos 6 meses. Las fechas más allá se bloquean automáticamente: el calendario las muestra como no disponibles.
Cada día, la ventana avanza un día. Por tanto, si hoy es 1 de marzo y su ventana es de 6 meses, los inquilinos pueden reservar hasta el 1 de septiembre. Mañana podrán reservar hasta el 2 de septiembre.
¿Por qué usarla? Si no quiere comprometerse con fechas muy lejanas — por ejemplo, porque podría necesitar la propiedad para usted, planea reformas o espera cambios de precio — establezca una margen de disponibilidad más corta.
Valor predeterminado: Sin límite (los inquilinos pueden reservar hasta 24 meses por adelantado).
¿Qué pasa con las fechas que ya ha bloqueado manualmente?
Cuando establece una margen de disponibilidad por primera vez, las fechas más allá de la ventana que ha bloqueado manualmente requieren una decisión:
- Mantener bloqueada: La fecha permanece bloqueada incluso después de entrar en su margen de disponibilidad. Úselo para fechas que realmente quiere mantener bloqueadas.
- Reemplazar con margen de disponibilidad: La fecha pasa a ser gestionada por la margen de disponibilidad. Se desbloqueará automáticamente con el tiempo. Úselo si la bloqueó solo para limitar reservas futuras.
Al guardar una nueva margen de disponibilidad, Flatio le pedirá que elija qué hacer con cada intervalo afectado. Las acciones masivas ("Mantener todas bloqueadas" / "Reemplazar todas con margen de disponibilidad") están disponibles para propietarios con muchos bloqueos manuales.
Cómo establecer la margen de disponibilidad
- En la sección Anuncios, seleccione el anuncio.
- Abra la sección Disponibilidad.
- Localice Margen de disponibilidad.
- Elija cuántos meses por adelantado en el menú desplegable, o seleccione Sin límite (24 meses).
- Pulse Guardar. Si tiene fechas bloqueadas manualmente más allá de la nueva ventana, se le preguntará qué hacer con ellas.
Preaviso
Establezca el número mínimo de días entre hoy y la fecha de mudanza.
Por ejemplo, si lo establece en 7 días, un inquilino que intente reservar el lunes solo podrá elegir una fecha de mudanza desde el lunes siguiente. Las fechas anteriores se bloquean automáticamente.
¿Por qué usarlo? Para evitar reservas de último minuto y darse tiempo para preparar la propiedad, gestionar la logística de entrada o terminar cualquier trabajo en curso.
Valor predeterminado: Sin preaviso – los inquilinos pueden reservar para cualquier fecha.
Cómo establecer el preaviso
- En la sección Anuncios, seleccione el anuncio.
- Abra la sección Disponibilidad.
- Localice Preaviso.
- Introduzca el número mínimo de días antes de la mudanza. Déjelo vacío para aceptar mudanzas en cualquier día.
- Pulse Guardar.
Tiempo de preparación
Establezca cuántas noches necesita entre la salida de un inquilino y la entrada del siguiente.
Por ejemplo, si lo establece en 2 noches y un inquilino se va el 15 de octubre, la entrada del siguiente inquilino podrá ser a partir del 17 de octubre. Flatio bloquea estas noches automáticamente en su calendario.
¿Por qué usarlo? Para darse tiempo para limpieza, mantenimiento o simplemente un margen entre inquilinos.
Valor predeterminado: 1 noche (el día de salida está bloqueado para nuevas entradas).
Máximo: 7 noches.
Cómo establecer el tiempo de preparación
- En la sección Anuncios, seleccione el anuncio.
- Abra la sección Disponibilidad.
- Localice Tiempo de preparación.
- Elija el número de noches en el menú desplegable (1 a 7).
- Pulse Guardar.
Cómo funcionan estas reglas juntas
Flatio bloquea una fecha si cualquiera de estas reglas dice que no se puede reservar. Algunos ejemplos:
- Si hoy es 1 de marzo y su preaviso es de 14 días, del 1 al 14 de marzo están bloqueados.
- Si su margen de disponibilidad es de 6 meses, las fechas posteriores al 1 de septiembre están bloqueadas.
- Si tiene una reserva del 5 al 10 de octubre y el tiempo de preparación es de 2 noches, los días 11 y 12 de octubre están bloqueados tras esa reserva.
- Su duración mínima del alquiler también limita qué intervalos de fechas se pueden reservar.
Los inquilinos ven el resultado en el calendario: solo las fechas que cumplen todas las reglas están disponibles.
